¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Piedras Albas es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran probables deficiencias y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La peritación del edificio busca revisar amenazas ligados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. Por eso, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Piedras Albas se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta información definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en caceres define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en caceres y caceres, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan distintos aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de subsanación y se formula un escrito con las actuaciones indispensables para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE implica una investigación completa del estado de preservación y seguridad de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones esenciales.
Para conseguir un análisis más preciso del estado de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.