¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Marta de Magasca es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por peritos expertos que detectan posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, el desgaste, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Por consiguiente, ahora se refiere como IEE para contemplar todas estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por los años del inmueble, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un vecino no desea autorizar la ITE dado que su Piso no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, ya que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en caceres establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de caceres cada década, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en caceres.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban varios elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de rehabilitación y se formula un informe con las operaciones imprescindibles para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Santa Marta de Magasca están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.