¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torre de Don Miguel es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por expertos que observan posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras
La valoración del edificio tiene como propósito revisar peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, junto con la optimización energética. De esta manera, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Torre de Don Miguel se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente que se facilita tras la inspección. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En caceres, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En caceres cada decenio, para construcciones superior a treinta años, así como en caceres.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diversos aspectos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de corrección y se elabora un escrito con las actuaciones imprescindibles para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La responsabilidad de pasar la inspección es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una multa.
Muchas veces un propietario no quiere ejecutar la ITE puesto que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección exhaustiva de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones exigidas.
Para adquirir un informe más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.