¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torreorgaz es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. Por eso, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la estructura y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede variar en función de determinados elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se precisa contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, ya que se debe examinar pormenorizadamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para obtener un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Torreorgaz están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino se niega a permitir la Inspección puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe que se proporciona al cabo de la inspección. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En caceres, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en caceres y caceres, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diversos elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique defectos en alguno de esos puntos, se determinan plazos para su regularización y se aporta un escrito con las intervenciones necesarias para facilitar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.