¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benaocaz es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos que identifican eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar mejoras
El análisis de la propiedad persigue analizar riesgos vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de diferentes elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Normalmente, el la duración que se adopta en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la ITE se hace necesario sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones necesarias, puesto que se debe evaluar completamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Benaocaz se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una penalización.
De vez en cuando, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la ITE, tienes que verificar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta información precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En cadiz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En cadiz cada década, para edificios superior a treinta años, así como en cadiz.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un documento con las ejecuciones necesarias para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.