¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Algodonales es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan posibles debilidades y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
El análisis de la propiedad persigue revisar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Por consiguiente, ahora se llama como IEE para contemplar todas estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría en profundidad del estado de preservación y seguridad de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Para adquirir un informe más exacto del estado del inmueble, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una ITE, debes examinar el expediente que se entrega tras la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en cadiz establece que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en cadiz y cadiz, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se comprueban varios elementos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos para su rehabilitación y se formula un escrito con las actuaciones requeridas para asegurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Algodonales están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una penalización.
Otras veces un vecino no desea pasar la Inspección ya que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Documento Escrito.