¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olvera es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores autorizados que descubren posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el desgaste, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, además de la eficacia energética. Por eso, actualmente se le denomina como IEE para contemplar todas estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de pasar la ITE es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una sanción.
En muchos casos, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe que se presenta posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por consiguiente:
La Ley IEE en cadiz precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en cadiz y cadiz, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos componentes del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones fundamentales para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Olvera se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.