¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Bosque es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se realiza por técnicos que descubren posibles debilidades y evaluarán la necesidad de mejoras
La comprobación del Edificio persigue evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la descomposición, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe el cual se presenta posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
En cadiz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cadiz cada década, para edificios superior a treinta años, tal como en cadiz.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban varios componentes de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se revisa la accesibilidad del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de subsanación y se emite un informe con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación extensa de la condición de mantenimiento y protección del edificio, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones cruciales.
Para garantizar un informe más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en El Bosque se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Informe.