¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chipiona es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos que observan eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar riesgos relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente que se facilita después de la inspección. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En cadiz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cadiz y cadiz, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se revisan varios elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se formula un documento con las ejecuciones imprescindibles para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar dependiendo de varios factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una inspección detallada de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Para asegurar un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Chipiona están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.