¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Grazalema es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se ejecuta por inspectores autorizados que identifican eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La comprobación del Edificio persigue revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la erosión, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La ITE evalúa la condición de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, además de el consumo energético. De ahí que, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Grazalema están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe que se proporciona después de la inspección. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En cadiz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en cadiz y cadiz, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan varios componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se examina la accesibilidad de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se comprueba la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En caso de que se localice deficiencias en alguno de esos puntos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se emite un documento con las ejecuciones necesarias para garantizar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar dependiendo de varios factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Por regla general, el la duración que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la ITE involucra una evaluación concienzuda de la condición de preservación y seguridad del edificio, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones requeridas.
Esporádicamente, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos, un propietario se niega a autorizar la ITE puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.