¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jimena de la Frontera es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos que encuentran probables deficiencias y decidirán si es necesario realizar ajustes
La peritación del edificio busca evaluar peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la degradación, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, ahora se le denomina como IEE para incluir todos estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE posee detalles como la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligado la realización de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En cadiz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cadiz cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en cadiz.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones fundamentales para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE implica una verificación en profundidad del estado de preservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias.
En muchos casos, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más acertada del estado del edificio. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Jimena de la Frontera se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una multa.
Muchas veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.