¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Puerto de Santa María es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se realiza por peritos expertos que observan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la erosión, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, así como la gestión energética. Por eso, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene datos sobre la Revisión de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en El Puerto de Santa María están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En cadiz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En cadiz cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en cadiz.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diferentes aspectos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se verifica el acceso del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el caso de que se localice defectos en alguno de estos aspectos, se establecen plazos para su reparación y se formula un informe con las operaciones indispensables para proteger la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de considerables factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones obligatorias, debido a que se debe analizar plenamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Tras la inspección se genera el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos, un propietario no quiere pasar la ITE debido a que su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.