¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarta de San Juan es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales cualificados que encuentran posibles fallos y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar posibles peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villarta de San Juan se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se otorgan luego de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En ciudadreal, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios componentes de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la accesibilidad del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las actuaciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE entraña una comprobación pormenorizada del estado de mantenimiento y protección del edificio, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones obligatorias.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más específica del estado del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.