¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Balboa es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales cualificados que observan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito examinar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la erosión, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la realización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente el cual se entrega después de la inspección. En dicha documentación se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la realización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en leon precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en leon y leon, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes componentes de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se analiza la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de reparación y se emite una memoria con las actuaciones obligatorias para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Balboa están obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.