¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Algadefe es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por especialistas que observan eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar reparaciones
La peritación del edificio tiene como finalidad examinar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe el cual se proporciona al cabo de la inspección. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en leon precisa que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de leon cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en leon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de reparación y se emite un documento con las ejecuciones necesarias para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin entrar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Algadefe se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una comprobación concienzuda de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables.
A menudo, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.