¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arganza es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos que observan probables deficiencias y determinarán si es necesario realizar mejoras
La valoración del edificio busca analizar posibles peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. Por tanto, ahora se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado de la estructura y su cumplimiento con los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que evaluar el informe el cual se proporciona después de la inspección. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en leon establece que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En leon cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, tal como en leon.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se examina el acceso de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se analiza el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de subsanación y se formula un escrito con las operaciones indispensables para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE involucra una inspección plena del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones indispensables.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Perito autorizado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Arganza están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Documento Escrito.