¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Boca de Huérgano es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores capacitados que identifican posibles anomalías y evaluarán si es necesario realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo examinar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por eso, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE posee características de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en leon determina que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En leon cada diez años, para edificios de más de treinta años, al igual que en leon.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos puntos, se preparan fechas para su subsanación y se aporta un escrito con las actuaciones decisivas para garantizar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría plena de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
De vez en cuando, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Perito correspondiente genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Boca de Huérgano están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.