¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bañeza es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La inspección del inmueble se realiza por peritos expertos que observan eventuales carencias y concluirán la oportunidad de efectuar correcciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo analizar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el desgaste, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de ejecutar la ITE es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse porque se puede cometer una multa.
Incluso puede que, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados registrados que se otorgan luego de la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la implementación de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en leon define que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en leon y leon, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diferentes componentes del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de subsanación y se suministra un escrito con las intervenciones necesarias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Bañeza se encuentran obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.