¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barrios de Luna es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por personal competente que observan posibles debilidades y decidirán la necesidad de reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero déjame aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. De este modo, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una ITE, debes comprobar el informe que se facilita después de la auditoría. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en leon establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En leon cada 10 años, para edificios de más de treinta años, al igual que en leon.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones obligatorias para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse dependiendo de determinados factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. En términos generales, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una comprobación profunda del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por lo que se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones obligatorias.
Para obtener un informe más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
El Perito autorizado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Barrios de Luna están requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es porque te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede perpetrar una penalización.
Algunas veces, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.