¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benuza es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se efectúa por expertos que descubren potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La inspección del edificio persigue inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la erosión, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, junto con la gestión energética. Por eso, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados confirmados que se ofrecen después de la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en leon establece que la ITE tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en leon y leon, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se localice defectos en alguno de esos puntos, se elaboran fechas para su subsanación y se emite un documento con las intervenciones indispensables para asegurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desestimar la realización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Benuza están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de varios elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. En términos generales, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE consiste en una revisión rigurosa de la condición de conservación y seguridad del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones exigidas.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición de la propiedad, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar la duración de la inspección.
El Perito cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.