¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calzada del Coto es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores autorizados que encuentran posibles fallos y decidirán la oportunidad de efectuar mejoras
La valoración del edificio busca evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Calzada del Coto se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En leon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en leon y leon, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de regularización y se suministra una memoria con las ejecuciones convenientes para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar en función de diferentes factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, debido a que se tiene que examinar extensamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría extender la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una multa.
A menudo un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o declinar la realización del Documento Escrito.