¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carracedelo es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que detectan posibles debilidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la degradación, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En leon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en leon y leon, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos elementos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen fechas para su corrección y se aporta un informe con las ejecuciones convenientes para procurar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Carracedelo están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.