¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gusendos de los Oteros es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La auditoría de la construcción busca revisar amenazas ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. Por eso, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en leon precisa que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en leon y leon, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de esos puntos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un escrito con las actuaciones imprescindibles para asegurar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación en profundidad del estado de preservación y seguridad de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones esenciales.
Para adquirir un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Gusendos de los Oteros se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.