¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Izagre es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se realiza por personal competente que observan posibles fallos y establecerán si es necesario realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble busca revisar peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. Por tanto, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que inspeccionar el expediente que se facilita tras la inspección. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En leon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En leon cada década, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en leon.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diversos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de regularización y se elabora un informe con las ejecuciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de considerables factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el la duración que se adopta en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones cruciales, dado que se debe examinar minuciosamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Izagre se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la ejecución del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.