¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Molinaseca es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por inspectores autorizados que descubren posibles fallos y establecerán si es necesario realizar mejoras
La valoración del edificio tiene como finalidad examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado del Edificio y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Molinaseca se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se facilita tras la supervisión. En dicho informe se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En leon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en leon y leon, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de estos aspectos, se establecen fechas para su corrección y se suministra un escrito con las actuaciones indispensables para preservar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales, puesto que se debe analizar profundamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para obtener un análisis más específico de la condición del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.