¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ponferrada es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que descubren posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar riesgos relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. Por consiguiente, ahora se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe debe entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de el Estudio de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Ponferrada se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la ITE, debes evaluar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En leon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en leon y leon, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan varios elementos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un informe con las actuaciones requeridas para garantizar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para realizar la ITE se hace necesario contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones cruciales, puesto que se tiene que evaluar completamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.