¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozuelo del Páramo es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La inspección del inmueble se realiza por inspectores autorizados que observan posibles problemas y concluirán si es necesario realizar mejoras
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Así que, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe que se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la consecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En leon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en leon y leon, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diversos elementos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se revisa la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la ITE se revisa la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos aspectos, se determinan plazos para su subsanación y se emite un informe con las ejecuciones convenientes para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede entrañar una sanción.
Algunas veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Pozuelo del Páramo se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría rigurosa de la situación de preservación y protección del edificio, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.