¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riello es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por personal competente que identifican posibles anomalías y concluirán si es necesario realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, ahora se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el período que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una comprobación en profundidad de la calidad de preservación y protección de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones esenciales.
Para asegurar un informe más específico del estado del edificio, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la ITE, debes inspeccionar los resultados establecidos que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En leon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en leon y leon, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos aspectos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de regularización y se elabora un informe con las intervenciones obligatorias para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Riello están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la inspección es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una penalización.
Otras veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección ya que su Casa no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.