¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Roperuelos del Páramo es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican posibles problemas y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
La comprobación del Edificio busca analizar riesgos ligados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de la eficacia energética. Por consiguiente, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Roperuelos del Páramo están obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se proveen después de la inspección. Esta información informará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en leon define que la ITE debe ser practicado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En leon cada década, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en leon.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de rehabilitación y se elabora una memoria con las actuaciones necesarias para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría pormenorizada del estado de mantenimiento y protección del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones obligatorias.
En contadas ocasiones, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la calidad del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Después de la ITE se genera el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Informe.