¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Justo de la Vega es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que descubren eventuales imperfecciones y concluirán si es necesario realizar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar posibles peligros asociados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero voy a aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. Así que, ahora se conoce como IEE para contemplar todos estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales, dado que se debe evaluar minuciosamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la ITE, debes examinar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En leon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en leon y leon, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de rehabilitación y se elabora un escrito con las intervenciones requeridas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Justo de la Vega están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede entrañar una multa.
Incluso puede que un vecino no desea pasar la ITE ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o declinar la realización del Informe.