¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Trabadelo es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos calificados que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como propósito inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. En consecuencia, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diferentes factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Por regla general, el la duración que se demora en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación minuciosa de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, por esta razón se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones exigidas.
Para asegurar un análisis más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Trabadelo están requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una sanción.
A menudo, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados confirmados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en leon determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en leon y leon, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se precisan fechas para su corrección y se emite un informe con las ejecuciones fundamentales para facilitar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.