¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vallecillo es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por personal competente que observan probables deficiencias y evaluarán si es necesario realizar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad busca analizar riesgos ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe que se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En leon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de leon cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en leon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen fechas para su rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones requeridas para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar en función de distintos elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una comprobación exhaustiva del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las verificaciones requeridas.
Muchas veces, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más específica del estado del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Técnico competente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Vallecillo están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.