¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valverde-Enrique es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan potenciales irregularidades y determinarán si es necesario realizar arreglo
La comprobación del Edificio busca examinar riesgos relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la degradación, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. De ahí que, en la actualidad se le denomina como IEE para abarcar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE incluye una comprobación exhaustiva de la condición de mantenimiento y protección del edificio, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones cruciales.
A menudo, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Valverde-Enrique se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una sanción.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o rehusar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En leon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en leon y leon, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diversos componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones convenientes para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.