¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vecilla es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por expertos que identifican potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La comprobación del Edificio persigue examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados fundamentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En leon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En leon cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en leon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se formula un escrito con las ejecuciones obligatorias para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación plena de la calidad de conservación y protección de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones exigidas.
Para asegurar un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Vecilla están obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la inspección es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.