¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vegas del Condado es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos que observan posibles anomalías y evaluarán si es necesario realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción busca evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. Así que, ahora se nombra como IEE para contemplar todas estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en leon establece que la ITE tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de leon cada decenio, para construcciones de más de 30 años, al igual que en leon.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de corrección y se formula un documento con las intervenciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones necesarias, dado que se tiene que inspeccionar detalladamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Vegas del Condado están obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.