¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villablino es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se realiza por expertos que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de mejoras
La comprobación del Edificio persigue analizar posibles peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, así como el consumo energético. Por tanto, actualmente se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado una ITE, debes revisar el informe que se facilita después de la inspección. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en leon determina que la ITE debe ser ejecutado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en leon y leon, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de reparación y se elabora un informe con las ejecuciones decisivas para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de determinados factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para realizar la ITE se necesita disponer del tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones imprescindibles, ya que se tiene que analizar exhaustivamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
En algunos casos, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villablino se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una multa.
En ocasiones, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.