¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villademor de la Vega es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que descubren posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, además de el ahorro energético. De ahí que, en la actualidad se identifica como IEE para englobar todas estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la edificación y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE posee especificaciones de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villademor de la Vega están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se quiera tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario no desea autorizar la ITE porque su Vivienda no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se facilita tras la auditoría. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En leon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en leon y leon, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de reparación y se suministra un informe con las operaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación concienzuda de la condición de preservación y protección del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones indispensables.
En algunos casos, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.