¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de las Manzanas es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por personal competente que observan posibles fallos y concluirán la oportunidad de efectuar arreglos
La auditoría de la construcción persigue revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, además de la optimización energética. De este modo, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una ITE, debes analizar el informe que se presenta al cabo de la supervisión. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en leon establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En leon cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, así como en leon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen fechas para su subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones requeridas para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables, dado que se tiene que evaluar rigurosamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición del inmueble, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.
El Perito autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villanueva de las Manzanas se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la materialización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.