¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villares de Órbigo es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que descubren potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados registrados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en leon establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en leon y leon, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican muchos elementos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Villares de Órbigo se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de distintos elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Usualmente, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para realizar la ITE se necesita sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones requeridas, ya que se debe inspeccionar detalladamente la condición de protección y preservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada del estado del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.