¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Baleira es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por expertos que observan posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. En consecuencia, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas multas muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Baleira están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se entrega posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En lugo, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lugo y lugo, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran fechas para su reparación y se suministra un documento con las intervenciones fundamentales para preservar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones requeridas, ya que se debe examinar completamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más específica de la situación del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Perito competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede perpetrar una multa.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la ITE porque su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Informe.