¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Baralla es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por especialistas que detectan posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar amenazas asociados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero quiero precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. De este modo, actualmente se refiere como IEE para incluir todos estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la calidad de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe el cual se proporciona tras la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por ejemplo:
La Ley IEE en lugo establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En lugo cada decenio, para construcciones de más de 30 años, tal como en lugo.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan fechas para su subsanación y se emite un informe con las actuaciones requeridas para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el período que se adopta en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones obligatorias, debido a que se tiene que examinar exhaustivamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Después de la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Baralla están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de hacer la inspección es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede perpetrar una sanción.
De vez en cuando un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las condiciones correctas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.