¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Begonte es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por expertos que observan probables deficiencias y concluirán la necesidad de arreglos
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha modernizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, junto con el consumo energético. Por tanto, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Begonte están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en lugo precisa que la ITE tiene que ser practicado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En lugo cada década, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en lugo.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un documento con las intervenciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la ITE es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede entrañar una multa.
De vez en cuando, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación en profundidad de la situación de preservación y protección del edificio, por lo cual se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones indispensables.
Para adquirir un informe más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender la duración del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.