¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castro de Rey es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se efectúa por especialistas que detectan posibles fallos y establecerán si es necesario realizar arreglo
La supervisión de la propiedad persigue analizar riesgos ligados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo apropiado para pasar todas las inspecciones fundamentales, puesto que se debe inspeccionar rigurosamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Para garantizar un informe más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Castro de Rey se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente, un vecino se niega a aprobar la Inspección porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe el cual se facilita tras la auditoría. En dicho expediente se indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en lugo precisa que la ITE tiene que ser efectuado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de lugo cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, así como en lugo.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de corrección y se formula un escrito con las intervenciones imprescindibles para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.