¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cervo es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos calificados que identifican posibles anomalías y concluirán si es necesario realizar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble busca revisar peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se identifica como IEE para englobar todas estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados confirmados que se entregan luego de la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En lugo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En lugo cada década, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en lugo.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan varios componentes de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se analiza la accesibilidad de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se analiza la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos elementos, se establecen plazos para su reparación y se emite un escrito con las actuaciones convenientes para facilitar la protección y conservación del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones cruciales, debido a que se tiene que examinar rigurosamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más preciso del estado del inmueble, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cervo se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requerimiento de pasar la inspección es dado que te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede perpetrar una multa.
Muchas veces, un vecino no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.