¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cospeito es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores capacitados que observan posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe el cual se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en lugo define que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En lugo cada diez años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en lugo.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan numerosos elementos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se revisa el acceso del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de reparación y se suministra un documento con las ejecuciones decisivas para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar en función de distintos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
La metodología de la ITE incluye una verificación detallada del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las comprobaciones exigidas.
Para conseguir un análisis más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cospeito están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede entrañar una sanción.
Muchas veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.