¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guitiriz es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que encuentran posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La inspección del edificio busca analizar riesgos asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como la gestión energética. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que examinar el expediente que se proporciona tras la supervisión. En dicha documentación se precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la implementación de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En lugo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en lugo y lugo, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban numerosos aspectos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se evalúa la accesibilidad de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos para su corrección y se formula un escrito con las actuaciones requeridas para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE implica una verificación completa de la calidad de preservación y protección del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones exigidas.
A menudo, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
El Perito autorizado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Guitiriz están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la inspección es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar dado que se puede entrañar una multa.
En ocasiones, un propietario no desea autorizar la ITE ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.