¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Incio es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que encuentran probables deficiencias y decidirán la necesidad de arreglos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad evaluar peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la degradación, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Por eso, ahora se nombra como IEE para abarcar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Incio están obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes examinar el informe que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en lugo establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En lugo cada década, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en lugo.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diferentes componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos elementos, se determinan fechas para su corrección y se suministra un escrito con las intervenciones fundamentales para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación detallada del estado de preservación y protección de la edificación, por lo que se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las inspecciones indispensables.
Para asegurar un análisis más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede cometer una penalización.
A menudo un propietario no desea ejecutar la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.