¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jove es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por personal competente que identifican potenciales defectos y determinarán la necesidad de soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Jove se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una ITE, debes analizar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta información definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en lugo establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En lugo cada década, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en lugo.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de corrección y se suministra un informe con las intervenciones indispensables para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse porque se puede perpetrar una multa.
Incluso puede que, un vecino no desea pasar la Inspección dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE consiste en una revisión en profundidad de la situación de conservación y seguridad del edificio, por lo cual se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones esenciales.
En contadas ocasiones, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada del estado del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito competente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.