¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lorenzana es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por especialistas que descubren eventuales imperfecciones y decidirán la necesidad de arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar amenazas ligados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la descomposición, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. De este modo, ahora se conoce como IEE para contemplar todas estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Lorenzana se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados confirmados que se proveen después de la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En lugo, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lugo y lugo, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de reparación y se formula un informe con las ejecuciones convenientes para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias, debido a que se debe examinar detalladamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito autorizado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la ITE dado a que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desestimar la materialización del Documento Escrito.