¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Meira es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se ejecuta por personal competente que detectan probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
El análisis de la propiedad persigue examinar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la corrosión, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La ITE evalúa la condición de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar en función de considerables elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación rigurosa de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones fundamentales.
En muchos casos, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Meira se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requisito de pasar la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede perpetrar una penalización.
Esporádicamente, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados establecidos que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En lugo, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de lugo cada diez años, para construcciones de más de treinta años, así como en lugo.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diversos elementos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina el acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de corrección y se emite una memoria con las actuaciones requeridas para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.